作者：西寧業(yè)之峰裝飾　來源：http://www.lzjtbj.com? ?發(fā)布時間：2023.08.20 11:41:22

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【導讀】：驗房重不重要，答案肯定是重要。房子質(zhì)量過關，安全才是保障，有些業(yè)主到了交房時，由于不知道怎么驗房，覺得驗房并不重要，這種想法是錯誤的。在毛坯房的驗收中墻面是面積關鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

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驗房重不重要，答案肯定是重要。房子質(zhì)量過關，安全才是保障，有些業(yè)主到了交房時，由于不知道怎么驗房，覺得驗房并不重要，這種想法是錯誤的。在毛坯房驗收中墻面是面積關鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。那么如何驗收毛坯房墻面?毛坯房墻體結構驗收要點有哪些呢?下面就和西寧裝修公司小編一起來了解一下怎么驗房的知識。

如何驗收毛坯房要點墻面?

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一、墻面空鼓

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檢查墻面空鼓時，可以用專業(yè)的10g鋼針小錘抑或小木槌、小皮錘，在需要敲擊的墻面上先墊幾張紙，然后用小錘輕輕敲擊，根據(jù)墻體發(fā)出的聲音判斷該處墻面是否有空鼓。

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二、墻面裂紋

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墻面如果存在裂縫，能通過肉眼觀察得以發(fā)現(xiàn)，驗收時，要多留意諸如梁柱與墻體交接處、陰陽角等的位置。若是發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，不管縫隙大小如何，在施工時都要及時解決。

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三、墻面拉毛

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墻面拉毛處理是為了提升新舊混凝土的粘結力，通常是用工具在舊混凝土層上劃出凹槽，往上面拍打水泥漿，使其表面形成一定的凸點。在檢測拉毛的固化程度時，可以用手摩擦墻面，觀察墻面的凹凸感是否被抹去。

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四、墻面平整度

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驗收墻面的平整度時，需要用到兩米靠尺。將尺子靠在墻面上，測量墻體與量之間的誤差。一般情況下，誤差不超過3mm的，都是符合國家的規(guī)范標準的。如果墻面的平整度誤差懸殊，會導致后期墻體歪斜，不管是鋪貼墻磚還是壁紙，效果都不盡人意，甚至還會影響到家具的正常擺放。

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五、墻面漏水

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想要查看墻面是否存在漏水、滲水的情況，最好是在雨后觀察，查看時注意墻面、頂面、墻體的連接處甚至是外墻上的水漬痕跡。如果水跡明顯，則說明房子存在漏水、滲水的問題。

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六、墻面防水

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防水工程是非常重要的施工項目，防水步驟做完以后，一定要進行閉水試驗，且時間至少要達到24小時。家居中的用水空間都要做好防水措施，包括預埋水管的凹槽，以防水管破裂，侵濕墻體。廚房的墻面防水高度需要做到30cm，衛(wèi)生間的干區(qū)同樣如此，濕區(qū)的墻面防水更要達到180cm。

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七、墻面乳膠漆質(zhì)量

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墻面進行乳膠漆施工后，一定要保證整個墻面的平直，乳膠漆墻面的平整度很難通過肉眼觀察，但可以借助燈光來進行乳膠漆平整度的驗收。在光線的作用下，墻面不平整的區(qū)域會有很明顯的明暗變化。

毛坯房墻體結構驗收要點

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1、用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

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2、測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

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3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

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4、仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

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5、檢查有無預留空調(diào)管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

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6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。

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7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

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8、陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

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9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

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10、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決;

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11、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

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12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

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13、看外墻是否有開裂及滲水?？从袩o明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因解決。

14、看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

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15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

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16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

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以上就是關于如何驗收毛坯房墻面以及毛坯房墻體結構驗收要點的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助!除了新房墻面驗收之外，還需要注意其它方面的驗收工作，注意每個細節(jié)都要做好，裝修房屋是大事兒同時是件細致活兒，因此裝修房屋需要選擇專業(yè)正規(guī)裝修公司，在驗收房屋時需要仔細驗收，存在問題需要及時的與裝修公司進行聯(lián)系。如果想了解更多毛坯房驗收墻體的知識，請關注西寧裝修平臺--西寧業(yè)之峰裝飾公司官方網(wǎng)站http://www.lzjtbj.com，提供免費量房和設計咨詢。

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